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鄭州男子急用錢委托中介賣房,結果房沒賣出房本也拿不回來瞭

河南商報記者周坤鋒

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房子沒賣瞭還被中介扣押瞭房本

鄭州市民趙先生最近急需用錢，就決定把自己的一套房子賣瞭。把房子的信息掛到網上後，還沒收到買傢的信息，卻被一傢房產中介給聯系上瞭。

為瞭盡快售出，趙先生答應瞭房產中介的要求，和他台中產後護理中心｜台中產後護理中心推薦們簽訂瞭一份委托協議，“他們號稱自己是連鎖店，實力強，能很快把房子賣出去。”

隨後不久，房產中介確實為趙先生找到瞭一個客戶。滿以為很快就能以房換錢的趙先生卻沒料到，三方談瞭一次又一次，卻總有枝節橫生，始終交易不成。

“他一會兒說工作忙沒空談，一會兒說直接還剩下的按揭風險太大。”在趙先生看來，為瞭促成交易，他已經全力在配合，對方提什麼方案，他就按什麼方案來做，包括由直接還剩下的按揭變成質押還款。

但一個多月過去瞭，交易依然停滯不前，後台中推薦月子中心｜台中產後月子中心價格來還聯系不上對方，而中介也無法給出大致的交易日期，並且也沒有督促對方的措施。

“你不買我再換一傢不就算瞭。”為瞭盡快以房換錢，趙先生不想再進行這樣變來變去的交易，決定再重新售賣，可去中介要房本的時候，對方卻說啥也不歸還。

回應】

房本是不可能還的，不行你告去吧

趙先生提供的“房屋出售委托協議”顯示，其與房產中介中環地產銀基王朝店的委托時間為4月1日至30日。另一份中環地產格式的“房屋買賣居間合同”中，有買受方、售賣方、地產中介等四方的手印和蓋章。簽訂時間為4月13日。

根據四方簽訂的“房屋買賣居間合同”中第九條，如果甲方(趙先生)房屋系按揭房或者抵押房，經甲、乙(買房者)雙方協商由乙方自本合同簽訂之日起十個工作日內，出資幫助甲方還清貸款。

也就是說不管是“房屋出售委托協議” 還是“房屋買賣居間合同”的相關約定，中環地產銀基王朝店和買受方都過瞭期限。

對此，負責此事的中環地產銀基王朝店經理朱長春稱，“委托協議也就是給房管局看的，沒多大其他作用。”

朱經理同樣認為，“房屋買賣居間合同”中是否違約的問題不是看合同就能斷定的，“不是誰說人傢違約就是違約的”，並直言“這合同也沒多大用處”。

但對於趙先生要求拿回房本一事，朱經理直接否定，“這是不可能的”。這次，朱經理又認為合同具有一定的約束效力瞭，“合同中有我們代為保管的條款。”

並稱，房本是不會給的，“不行你就去走法律途徑”。

說法】

中介此舉違法

經過查詢發現，中環地產是一個全國連鎖品牌，號稱佈局於全國二手房市場，服務於鄭州、南昌等17個省會、直轄市。

那麼，中環地產銀基王朝店的工作人員有沒有權利扣押客戶的房本呢?河南商報記者咨詢瞭中環地產的全國客服電話。

一名工作人員在瞭解情況後，記錄瞭記者的相關信息，稱經過調查後會給予回復。可三天過去瞭，記者並未接到任何反饋。

對於此事件，河南予瑞律師事務所律師李華陽認為，因趙先生與買受方、地產中介公司等四方簽訂的房屋買賣居間合同，為4月13日，屬於趙先生與房產中介公司簽訂委托合同中約定的時間。房產中介公司已依約履行協議，四方簽訂的房屋買賣居間合同，成立並生效，且兩個合同之間並無矛盾沖突。根據四方簽訂的“房屋買賣居間合同”中第九條的規定，因買受方自合同簽訂之日起十個工作日內，未出資幫助趙先生還清貸款的，構成違約。但並未構成根本違約。截止到現在，若趙先生向買受方發出書面催告後，買受方在合理期限內仍未出資幫助甲方還清貸款的，則買受方構成根本違約。趙先生可請求與買受方解除買賣合同，房產中介公司則應返還趙先生房產證。若房產中介公司不返還的，趙先生可向房管局投訴或者向法院提起訴訟。

來源：河南商報編輯：徐華美